南京老板娘把美容院改成民宿 兼职做“包租婆”
2021-02-17 

  中国江苏网4月11日讯 王琳两年前从一家房地产公司辞职,开了两间小小的美容院,每天为各种追求美的男男女女忙碌,一会儿去韩国上课,学习研究新的美容技术,一会儿去听讲座,买来最新的机器。因为肯钻研,性价比又高,生意还不错,正打算扩大规模呢,但是2月份去英国旅行了一趟回来之后,她又改变了想法,把原来租的打算扩大美容院的房子花了几万块钱装修了一下,加上她自己原来的几套房子,做起了民宿生意。

  王琳现在有三个身份,美容院老板娘、轻食大厨和民宿包租婆。“在英国的时候,15天,我都是住的民宿,感觉很好。在英国乡村住的奇平卡姆民宿,建筑都是很古老的,外墙爬满绿色的爬山虎,楼下是传统的木质柜台的小酒馆,踩着吱吱呀呀的楼梯上阁楼,仿佛进入了儿时的童话。虽然民宿的外形非常古老,但是里面的装修却很先进,磨得发亮的老沙发和木头的洗漱台旁边,有电热毛巾架和卫洗丽。有的则是很欧式的感觉,雕花的阳台,铺着蓝色丝绒地毯的长长高高的楼梯,很清新很好看。尼斯湖旁边的民宿又是美式的感觉,有满房子的各种尺寸的油画,真的鹿头装饰,被抚摸得很润的老木头扶手……”各种民宿住下来,让王琳也萌生了自己做民宿的想法。

  “南京的民宿市场很早就有,但是之前不是很成功,之前也想做,但是觉得市场一般,也没这个能力,这次就是试试看。”王琳把位于大洋百货楼上租的一间房子,重新花了好几万元装修了一下。“以前在楼盘做过,对样板间的布置看多了,这方面也有点想法,我这五间房的布置都是我自己设计的,每个都有主题。”比如大洋百货上面这套,定义的就是“都市灯光秀”,面向时髦的喜欢大城市生活的年轻人。白色的铁艺床,铺着亮黄色的几何图形床品,现代艺术的油画挂在床头,阳台上有木质的花架和棕色的藤椅,最赞的是一整面的落地玻璃窗,面对着南京新街口一群最漂亮的大厦,可以躺在床上,透过落地玻璃窗,吃着龙虾,看繁华都市的灯光秀。“其他几间,也根据各自的装修情况定义了不同的风格,有的是日式的,有的是美式的,有的是欧式田园的,本来也有装修,我在软装上都做了主题式的设计。比如加一些主题色的床品、古铜的挂架等等,基本所有房间都有厨房,提供做饭和配餐服务。”王琳还发挥喜欢做菜的特长,为客人们准备了健康轻食的套餐,什么香蕉干、果蔬汁。她把每间房子定义了主题,上传到了所有能上传的平台,途家、booking、携程、去哪儿……客人也都是平台带来的,有的是旅行者,有的是来聚会,还有的是来拍照,本地人和外地人都有,和传统酒店相比,更温馨,更有家庭氛围,房间面积也更大,还会有房东的超值服务,越来越多的人在接受民宿居住这种形式。

  用租来的房子做民宿,能不能取得收支平衡呢?记者在著名的短租平台途家上看到,南京的民宿选择很多,价格从100多元/天的普通民居到2000元/天的独栋别墅,各种都有。王琳说,一般南京高档公寓住宅的租金在3000元/月,但是这种级别的民宿日租金在300元/天,有客厅有厨房,比普通酒店要好得多,所以吸引力很强,尤其是在南京这种比较安全的城市。对于民宿而言,只要入住率达到60%以上,就有的赚了,当然不可能全部都靠租来的房子,那样成本太高,她有几套房子还是自己的,本来没舍得租出去。“我认识一个朋友,以前就在河西用金马郦城和融侨中央花园的两套房子出租做民宿,后来做得不错,又租了小区内其他房子一起做民宿,现在做得算挺大,名下十几套房子在做,收入也不错。”不过王琳坦言,如果真的做到规模大了,还要每天打扫、清理,为房客提供旅游、叫车、送餐等各种服务,还要时刻在线回答房客的问题,也会牵扯精力,她目前的主业还是美容店老板娘,这些东西后面如果真做起来,还是要专人帮忙打理。

  闲置的精装房做日租的民宿,其实并非王琳一个人的想法,刚刚买下南站一套精装住宅的刘女士也有这种想法。刘女士在日本旅行,住的也是民宿,很喜欢那种楼下是小店、进门有沙发客厅厨房的感觉,虽然只有一间房,她也把房子放在了Airbnb和booking上,做民宿短租。“新的精装房,直接租给别人,有点舍不得,自己又住不上,有时候还想去住住,做民宿短租,其实是个挺好的主意,就住一两天,不会对房子有太大的损害,又能赚点房租,只要租出去一半时间,就差不多是长租一个月的钱,就是需要及时打扫,请个保洁也能搞定。”交汇点南京晨报记者 刘娟

  王琳两年前从一家房地产公司辞职,开了两间小小的美容院,每天为各种追求美的男男女女忙碌,一会儿去韩国上课,学习研究新的美容技术,一会儿去听讲座,买来最新的机器。因为肯钻研,性价比又高,生意还不错,正打算扩大规模呢,但是2月份去英国旅行了一趟回来之后,她又改变了想法,把原来租的打算扩大美容院的房子花了几万块钱装修了一下,加上她自己原来的几套房子,做起了民宿生意。

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